Investissement Immobilier Hongrie - Investissement Immobilier Hongrie

Permettez-moi de relater mon expérience avec cette agence de chasseur d’appartements. Possédant quelques logements locatifs en france, j'étais lassé de payer toujours plus de taxes foncières, d’impôts etc..Je souhaitais aussi diversifier mon portefeuille en dehors de France en cas de coup dur. Mon choix c’est assez rapidement porté sur Budapest pour des raisons d'accessibilité et pour le charme indéniable de la ville. Malheureusement je ne connaissais personne sur place et mon anglais vraiment trop limité pour m’en occuper moi-même. J’ai donc contacté cette petite agence basé en France et en Hongrie. Après un premier rendez-vous téléphonique, mon interlocuteur à déterminer ce qui convenait à mon profil et m’a envoyé le contrat de recherche. Il s’agit d’un contrat de droit Français, proposant de sélectionner 8 biens en Hongrie et de m’aider dans toutes les démarches (y compris la recherche de crédit, notaire, puis locataire) pour 2 500 € TTC. Ce tarif m’a semblé vraiment compétitif et j’ai signé. Après 2 semaines j’ai reçu une pré-selection de bien, j’ai indiqué ceux qui m'intéressaient, puis j’ai réservé un aller-retour pour Budapest pour 50 € grâce à Ryanair. L’associé local de l’agence, George, est venu me chercher directement à l'Aéroport. Malgré la brièveté de mon séjour (seulement 2 jours) j’ai pu concilier visite d’appartements la journée et tourisme en fin d'après-midi. Mon choix c’est rapidement fixé sur un bien dans le VII arrondissement, à proximité de la faculté de médecine, pour un montant de 40 000€. L’état était moyen mais ce T1 était vraiment plein de potentiel ! Ayant été prévenu qu’il fallait verser en espèce 10% de la somme au moment du compromis de vente, j’ai jonglé avec mes cartes bancaires pour retirer cette somme. Le notaire était Francophone et m’a établit un contrat en Français et en Anglais. Suite à cela, George m’a fait établir des devis pour la rénovation de l’appartement, que j’ai reçu 8 jours plus tard. De retour en france, l’agence m’a conseillé au mieux pour obtenir un financement à crédit du bien et des travaux puis trouver un assureur francophone. Après le versement du solde par virement bancaire j’étais enfin pleinement propriétaire de mon bien. Les travaux ont durée environ 3 mois, je n’ai pas eu à faire d’avance de fond mais j’ai payé au fur et à mesure via transferwise, en fonction des films et photos que m’envoyait George. A la fin des travaux j’ai séjourné dans l’appartement 1 semaine avant la mise en location, trop heureux d’avoir mon pied à terre à Budapest ! L’agence m’a proposé un agent immobilier Français, spécialisé dans la mise en location, vivant à Budapest. Ce dernier m’a trouvé un étudiant Allemand qui fait des études à l’université de médecine de Semmelweis. Son père me verse directement le loyer en Euro sur mon compte Francais. J’ai juste à déclarer mes gains chaque année au fisc Hongrois (16% d’imposition, avec les même déduction qu’en France) et c’est tout ! Cela me change de la surimposition française ! Cela fait 2 ans que j’ai réalisé cet investissement et j’en suis vraiment heureux. Mon locataire vient de donner sa dédite pour août, et je vais donc pouvoir passer mes vacances dans mon pied à terre Hongrois ! Je suis donc très satisfaite de l’accompagnement de cette agence, c’est vraiment rassurant d’avoir un accompagnement entièrement francophone, cela évite bien des embûches et c’est beaucoup plus efficace! Je la recommande donc vivement.